Hyrorna marknadsanpassas

Även i framtiden kommer de kommunala bostadsbolagens (allmännyttans) hyror att vara ledande för de privata hyresvärdarna. Allmännyttan ska fortfarande driva sitt totala bostadsbestånd till självkostnad. Men var bostaden ligger kommer att spela större roll än tidigare.

Först Malmö, nu Stockholm

Detta system har redan prövats i Malmö, vilket bland annat det nedlagda Autonomt Motstånd bekämpade, med argumentet att det ökar segregationen. Enligt senaste numret av tidningen Vår Bostad (10/2003) ökade hyrorna i de mest attraktiva områdena med upp till 40 procent.

Förändringen har skett som en frivillig överenskommelse mellan Hyresgästföreningen och fastighetsägarnas organisationer. Nu har turen kommit till Stockholm. På Hyresgästföreningens hemsida går debatten varm.

Kompromiss istället för marknadshyror

Ett skäl till organisationens medverkan är att man menar att dagens självkostnadsbaserade hyror allt för mycket bidrar till att hyresrätter ombildas till bostadsrätter, som ju säljs till marknadspris. Ett annat är enligt Erik Lundberg, som har varit Hyresgästföreningen Region Stockholms förhandlare, att hela hyresregleringen annars kan komma att tas bort till förmån för marknadshyror.

- Alla borgerliga partier har motionerat i riksdagen om stora förändringar i bruksvärdessystemet (som reglerar hyrorna), säger han till Yelah.net.

- Det är ett sätt att rädda systemet. Samtidigt blir det ett bättre samband mellan vad man betalar och vad man får. Hyran har styrts för mycket av byggåret.

Vissa vinner, andra förlorar

Han vill poängtera att det inte är alla centrala lägenheter som kommer att bli dyrare. Vissa av dem är redan idag dyra. Av motsvarande skäl kommer förändringen inte att göra alla förortslägenheter billigare.

Erik Lundberg är inte säker på att segregeringen kommer att öka. Den är redan stor idag, menar han. Förändringen kommer att gå långsamt, tror han, och om det visar sig att segregeringen ökar har hans organisation möjlighet att slå larm.

- Det kommer att ta tid. Möjligen kommer några hushåll att drabbas. En del blir vinnare och en del blir förlorare på förändringen.

Guldregn över somliga

De som råkar äga centrala hyresfastigheter kommer utan extra ansträngning att få ökade intäkter jämfört med hyresvärdar som bara har hus i förorterna. Erik Lundberg menar att det inte är Hyresgästföreningens sak att fördela vinster.

- Det kommer att bli vinnare och förlorare där med. Det är upp till statsmakterna att ta hand om de eventuella vinsterna och förlusterna.

Bostadsminister Lars-Erik Lövdén tror dock inte på några rekordvinster.

- Förhoppningsvis ska de ökade hyresintäkterna först och främst gå till underhåll av fastigheterna, säger han till Vår Bostad.

Alla är inte lika övertygade. Fastighetsbolaget Heba i Stockholm har tidigare kritiserats för att inte se till aktieägarnas bästa genom att ombilda till bostadsrätter. Enligt Vår Bostad ska en börsanalytiker i branschen ha skrivit att taktiken att behålla hyresboendet "kan betala sig med råge om hyressättningen för bostäder liberaliseras enligt de önskemål som framförts av hyresmarknadens parter".