Total marknadsanpassning
av hyresbostäderna

Hyresrätter ska bli bostadsrätter

Marknadsfundamentalismen sviktar ibland hos högerledarna. Marknadskrafterna får nämligen inte stå i vägen när det gäller viktiga ideologiska förändringar.

Vi står nu inför en förändring av frågan om i vilken utsträckning det ska vara möjligt att hyra bostad för dem som inte har råd att köpa. Kommunala hyresrätter runtom i landet ska nu, i ännu större utsträckning än tidigare, ombildas till privatägda bostadsrätter.

Socialdemokraterna har tidigare varit drivande i denna fråga. Men nu har någon kritisk sosse tydligen kommit med förslaget att de människor som vill förvandla kommunalt ägda hyresbostäder till privatägda bostadsrätter ska få betala marknadens pris för ombildningen.

Alltså, ombildarna skulle få betala en summa som motsvarar marknadspriset på en liknande bostadsrättslägenhet som redan finns. I dag är kostnaden för att ombilda hyresrätter mycket lägre än marknadspriset.

Krokodiltårar

I detta allvarliga läge rycker förstås den lilla människans påstådda försvarare, Svenska Dagbladets ledarsida (070703), ut:

"[D]et nya som händer när kommunala bostäder säljs till de boende är att också människor som inte har så mycket pengar får en chans att komma i besittning av kapital (oavsett om de behåller lägenheterna eller säljer dem)".

Vi kan då tolka detta uttalande som att Svenska Dagbladet gillar utförsäljningar, och att marknadskrafterna är skadliga när det gäller att tillfredsställa behoven för alla de mest utsatta människor som vi värnar om.

Men nästan vilken annan dag som helst kan vi läsa på samma ledarsida att när det gäller de som verkligen inte har så mycket pengar, som de hemlösa, sjuka och arbetslösa, så är det endast marknadskrafternas piskor som ska få tillåtas uppfostra dessa samhällets missanpassade barn.

För hur skulle det kunna se ut annars? Tänk om överskotten från eventuella ombildningar av bostadsrätter inte skulle gå till ombildarna, utan istället skulle öronmärkas för de hemlösa, sjuka och arbetslösa? Om lägenheterna skulle ombildas till marknadspris och kommunen skulle fördela profiten efter behov?

En sådan idé vore förstås otänkbar och rentav skrämmande för marknadsförespråkarna. För det skulle troligtvis minska, eller rentav stoppa ombildningen från hyrda lägenheter till ägda lägenheter. Relativt få människor skulle gå med på en sådan affär.

Krympande urval av hyreslägenheter

Högerledarna verkar alltså redo att sätta marknadskrafterna ur spel, så länge som resultatet är en önskvärd ideologisk förändring, som exempelvis ökat privat ägande.

Det krävs ju knappast någon Einstein för att räkna ut att samhällets fattigaste inte själva skulle ombilda några hyresrätter till bostadsrätter. Samhällets fattigaste är antingen hemlösa, eller så har de bostad men inga pengar alls över till några kapitalinvesteringar.

Vad som istället händer när bostadsrätter ombildas av dem som har råd, är att möjligheterna krymper för att få en egen hyresbostad, eller att byta till en större hyreslägenhet när familjen eller kollektivet växer. De ägande klasserna får istället makten över en allt större del av bostadsmarknaden.

Marknadshyror

Som grädde på moset har bostadsminister Mats Odell (kd) antytt att han tänker införa marknadshyror på de hyresbostäder som trots allt blir kvar. Både i kommunala och privata lägenheter.

I dag är hyrorna reglerade, alltså, hyresvärden får inte ta ut vilken hyra som helst. Hyran ska grundas i självkostnaden för att bygga och underhålla lägenheten. Inte beroende på var lägenheten ligger, eller på hur många andra som skulle vilja hyra den. Utan på vilket pris ett kommunalt fastighetsbolag, som antas jobba för självkostnad, tar ut för en jämförbar lägenhet.

Ett vanligt argument är att det skulle byggas fler bostäder än i dag om hyrorna släpptes fria. Men det byggs många hyresrätter redan i dag. Lägenheterna är lönsamma för fastighetsägarna, eftersom hyran redan i dag får baseras på självkostnaden. Särskilt i storstäderna. Men mycket vill förstås ha mer.

Giriga byggjättar

Problemet med för få nybyggen är inte att det inte lönar sig att bygga. Problemet är dels bristen på attraktiv och ledig mark, och dels byggjättarnas girighet. De bygger i större utsträckning kontor och bostadsrätter, eftersom det ofta är ännu mer lönsamt än att bygga hyresrätter.

Det problemet skulle kunna avhjälpas om kommunerna startade allmännyttiga byggbolag som byggde hyreslägenheter till självkostnadspris. Det har funkat förr.

Men sådana förslag är förstås inte intressanta för högerledarna som anser att bostadssektorn ska vara privat och maximalt vinstdrivande. Högerregeringen vill tydligen fortsätta att överföra ännu mer resurser från de fattiga till de rika.

Den viktiga bostadssektorn ska utsättas för marknadskrafter när det gäller hyran, men skyddas från marknadskrafter när det gäller ombildning till bostadsrätter. Efter principen "ideologin styr allt". Om de rikaste i samhället gynnas av marknadskrafterna, så ska dessa släppas fria. Annars ska de uppenbarligen tyglas.

Spiken i kistan

Men kommer regeringen att lyckas med en total marknadsanpassning av hyreslägenheterna? Om marknadshyror införs kommer det att bli ordentligt kännbara hyreshöjningar för hyresgästerna. Totalt sett skulle enorma summor pengar tas från dem och tryckas ner i hyresvärdarnas fickor, som skulle belönas utan någon ansträngning alls.

Det missnöje som detta skulle skapa, skulle göra det helt omöjligt för högerregeringen att bli omvald 2010. Kanske skulle det rentav leda till att den skulle tvingas springa och gömma sig i förtid, efter argentinskt mönster.